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石明韬（分管招商副镇长） 13511972752
贵阳市修文县唐人农庄400亩休闲度假野外山庄土地招商项目
唐人农庄郊野户外休闲度假项目地图
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名 称 |
唐人农庄土地招商项目 |
所属行业 |
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地 址 |
贵州省贵阳市修文县龙场镇普陀村 |
建设性质 |
改扩建 | |||
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简
介 |
唐人农庄现有土地实际面积400亩左右（基中猕猴桃、酥李100亩已挂果，其余为未开发荒山荒地）、整个农庄由悬崖、水库、稻田包围，自然封闭，与外界基本隔绝，极有利于安全保卫及管理工作（此地形条件很难得）。 欲招商休闲度假项目或农业项目： 1、休闲度假项目：包括休闲避暑、郊野休闲度假、休闲养老、私家山庄、休闲农业、商务会所、企业员工培训（休闲）基地，拓展训练基地等。 2、农业项目：鸡鹅牛鱼等常规养殖；七彩山鸡（有一特宜特殊放养场地）黄鳝、林蛙等特种养殖。种植：林木、药材等及其它农业综合开发项目。 | |||||
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实施地点及 交通情况 |
农庄位于贵州省贵阳市修文县（见附件地理位置图）贵阳森林野生动物园北侧1.5km处，水泥路从农庄直达210国道（高速）从农庄到省城贵阳一小时车程，距修文县城半小时车程。贵广铁路及蓉夏高速公路开通后，更可作为广州的避暑山庄。 | |||||
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可开发 条件 |
1、三通条件：农庄水泥路连接国道、省道，农庄内待开发地块为砂石路面车行道。有专用供电线路，有深井地下水为水源的自来水及山泉、水库，手机通信讯号良好。 2、可利用资源：1气候条件好，贵阳是中国凉都、“爽爽的贵阳，避暑的天堂”，大自然空调气候宜人（不开空调夏季最高室温＜24℃）空气清新。2农庄内有大片果园及行道树等绿化条件，农庄周围是田园风光及山水画一般的景色，青山绿水、虫鸣鸟叫，自然生态环境良好、鸟类繁多，白鹭、野鸡、松鼠常见。3300亩左右未开发荒山荒地可供自主规划，宜养殖及休闲、天体浴等项目。4农庄内地型起伏有致，一壁百余米长，50米高的悬崖适于攀岩及建悬空走廊，山顶视野开阔景色怡人。5农庄两侧连接大片松林及两个水库、大面积缓坡荒地，可扩展土地面积700余亩宜作二期开发土地储备。6农庄用生态农业方式种植的猕猕桃、酥李等。6金钩水库提高拦水坝（18万左右）适宜更大项目落户，可实施更大举措。 | |||||
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招商方式 及要求 |
1、整体出让：200万元 2、出租：整体出租15万/年（适当考虑未来物价上涨因素） 3、合资合作：投资≥350万，350万股份对半，超此额度可控股。 4、其它方式：条件面议。 投资方自主规划，自主建设。最宜实施郊野户外休闲度假项目及私家山庄等封闭管理项目 | |||||
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项目前期情况 |
县人民政府颁发的土地使用证（使用期70年）、环保、工商，税务、组织机构代码等手续全部齐备。三通条件良好，园区道路及绿化基本完成，各地块开发条件具备，现有果园100亩已挂果，砖结构住房160m2，圈舍等250m2。有生态休闲项目政府批文。 | |||||
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项目单位概况 |
名 称 |
贵州省修文县唐人农庄 | ||||
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法定地址 |
贵州省贵阳市修文县龙场镇普陀村 | ||||
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联 系 人 |
唐 林（唐人农庄业主） 13037895348 石明韬（分管招商副镇长） 13511972752 | ||||
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概 况 |
概况：民营企业，工商注册范围为：种植业、养殖业、休闲农业，因资金短缺现仅开展了种植业一项。免税企业。 | ||||
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招商对象 |
1、欢迎发达地区的朋友和所有有志休闲度假项目及农业项目的朋友投资。 2、欢迎台湾、香港、澳门同胞在大陆建基地，带入先进的理念、技术和资金。 | |||||
唐人农庄郊野户外休闲度假项目招商
一、现有资源条件可开发的休闲度假服务项目：
悬空走廊品茶观景、陶吧、腾编、草编、棕编、软陶泥挂件、模型制作等手工艺制作坊、舰船航模制作及水上演示、攀岩、山地自行车、空中索道、天体浴、沙堆沙雕、帐蓬露营、野外枪战、垂钓、捉贝壳螺丝、采野菜、烧烤、自娱餐饮、农村特色餐饮、昆虫及动物饲喂及认养、认领或承租种养、摄影作画、休闲写作等。
二、建设规模及内容（仅供参考，投资业主自酌）：
一期：利用唐人农庄现有与外界基本隔离的400亩土地及自然条件，建成日接待100－200人的郊野休闲度假农庄，开展部分服务项目。
建设住宿、餐饮设施1500－3000㎡（部分可用茅草屋或活动板房）
道路硬化1.5km，停车场扩建100㎡及部分绿化工作
建设所开展服务项目的相关设施
二期：完善基础设施，扩展服务项目
需建设：提高金钩水库拦水坝10m±，扩大水面，增加水景及水上休闲项目；修建天池拦水坝7米±成天体浴或普通泳池，建设悬空走廊，增高崖品茶观景服务。至此该休闲度假项目基本完善。
三期：向唐人农庄相邻两侧的700亩松林、水库及荒山荒地扩展，做成日接待500人±的郊野休闲度假项目。
三、投资估算
总投资额视投资人实力自酌，但不得低于150万元。
一期投资最低150万元。
二期投资100万元。
三期投资：因扩展面积大，可开展服务内容较多，可容纳几千万元至上亿元资金。
四、效益估算
一期最低投资150万元，两年半可收回。二、三期投资视新增接待能力及服务项目再行估算（部分建筑及周围土地可实行长期租赁，快速回收资金获利）。
五、市场营销
（一）市场卖点
1、郊野户外休闲度假服务项目：现有资源条件可开发的服务项目较多，所有服务项目都突出了“让客人主动参予，让客人在玩耍中快乐、在放松中休闲、在自然中度假”这一主旨，这一主旨及服务项目从根本上保证了项目的成功。贵阳周围目前尚无综合性郊野休闲度假项目落户，休闲度假日趋走旺的市场需求也需要这样的项目。
2、区位优势：近年贵州旅游快速发展，成为全国旅游业的后起之秀，贵阳是贵州省游客的集散中心和服务中心。我农庄距贵阳一小时车程，有国道、省道相连，距县城半小时车程，交通十分方便。
3、气候宜人：贵阳是中国避暑之都，“爽爽的贵阳，避暑的天堂”，农庄夏季最高室温＜24℃（无空调），大自然空调，空气清新，农庄宜作火炉城市重庆及沿海高气温城市广州、深圳的避暑地。
（二）市场定位：
1、目标市场：近期以贵阳300万人口为营销对象，兼顾遵义，中远期待接待设施完善，服务产品丰富及直达广州的高速公路、铁路开通后，向重庆、广州、深圳等夏季高温城市打气候牌，以避暑休闲为卖点营销远程市场。
2、客户定位：以白领、公务员、企业老板等中产人士及文艺联合会会员、离退休干部、教师、青年情侣等为主要客源对象。
六、投资服务
（一）贵阳市政府设有招商引资“一站式“服务中心，对投资事宜实行“集各相关单位集中办公，提供‘一个窗口，一条龙’的全程服务”。
（二）招商人唐人农庄负责协调地方关系，尽可能为投资人提供所需帮助。
唐人农庄“拓展训练”项目招商
一、项目简介
建设专用的拓展训练基地，将拓展训练这一先进的教育模式基地化，有利于设施的建设利用，有利于工作的程序化、简单化、规范化，可提高教学效果，节支增收。
基地实行商业化运作，面向社会，面向企业，着重公务员、大、中企业管理干部及白领人士，也可作大型企业内部培训及奖励优秀员工度假休闲的基地。
城市土地审批日愈困难，及早向乡间发展是前瞻性决策，可为以后教学扩展及员工的休闲生活奠定基础。
建立乡间教学基地，有利于有关农村教学、调研工作的就近开展，有利于服务建设社会主义新农村。
二、可开发条件
400余亩土地，山地地貌，7个山头，大面积经果林，一壁百余米长60米高的悬崖，30余亩水库，1500米环型公路可开展山地自行车及长跑训练。整个农庄由悬崖、水库、稻田包围，自然封闭且离周围村庄较远，极有利于管理。
三、投资估算
引进120万元（土建及相关设施80万元，教学设施40万元）。
四、效益估算
年销售收入200万元，年利润120万元。
五、招商对象
学校、旅游企业、大型企业及其它有志“拓展训练”的企业。
唐人农庄生态休闲养老项目招商
A、五、六十岁的老人越来越多，内中有钱的不少，内中想有所作为的不少，还有一些儿孙满堂的，却不愿和儿孙住在一起的，也不少。
B、双休日，节假日，一年有三分之一时间是休息，新、马、泰去过了，港澳游游过了，附近的几个农家乐吃过了，休闲这文章怎么做深入呢?
C、生态农业，观光农业，新农村建设如何结合，怎样切入呢?请看下文
前 言
我们的目的是办一个有一二十栋建筑的养老休闲生态园。
每栋房子约两百平方米，每平方米平均造价卜—800元，每套成本大约15万，以每套30万元租给城里老人居住，一租五十，年每套净增15万元．每套房配有半亩土地，作停车，养鸡种菜等，租金五万元．二十栋房子为一期工程，可以赚400万元左右。
房子设计要求是，一要安全，防盗，二要通风，冬暖夏凉，坐北朝南，二十栋房子既可彼此呼应．又能互不干扰。
目标客户：
主要是城里一些五、六十岁的老人，他们有一定经济实力。又不愿和儿女们住在一起，更不愿意进养老院，把房子租赁给这些人，让他们在这里有安静环境，清新的空气，可以安度晚年。还可以养花，种葱种蒜，逢双休日、节假日，儿孙们可到农庄和老人团聚．共享天伦之乐及大自然的乐趣。
生态休闲养老需建休闲养老服务中心，服务内容应包括：
1、供应住户和客人烟、酒、气、油、盐、米等及用车的服务。
2、可给住户提供基础医疗保障的小诊所．如打针、输液、量血压、初步判断病情，及时和城里后方医院对接，提供保障服务。平时提供保健医生服务。
3、有一个餐厅，以经营土菜、野味为主。
比如：炖土鸡、啤酒鸭、鹅火锅．泡汤肉，以蒸菜为主，如蒸蹄髂、蒸捧骨、盐菜肉之类。
这些菜既可以让客人在餐厅吃，亦可以在住户们的儿孙节假日来陪伴老人时带回住户家中。
4、在这里一切都是原生态．绿色，环保的，鱼是水库里养的，蔬菜是不打农药，不施化肥的，猪是不喂添加剂饲料的……并可享受山水田园绿色生态环境。
5、可以参观互动．
如：这里可以亲自看到或自己动手推豆腐．磨豆浆．这里可以看到做酒的设备，手工作坊，看烧酒是怎样熬出来的，并可趁热买回家，手工制坊。
学生娃娃在这里可看到小鸡、小羊、小白兔、牛、猪等在城里难以见到的东西，如每个星期有一个班的学生组织到这里集体活动，全市每个班级要几年才能轮到一次，一个班50个学生，随同来的父母，爷爷奶奶等可能一二百人，农庄的人气就旺了。
6、有吃有玩还可以拿回家的。
a、鼓励在这里租房居住的住户在力所能及的情况下或在儿孙的帮助下，除了种点葱、蒜、生姜．小菜外，还重点示范一个品种，比如：有养鸡的，养鸭的，养兔的，养殖的只搞几户，主要是给种植尸提供肥料．而且不能鸡飞狗叫有噪音，且不能让畜禽乱走乱拉．重点是鼓励示范种植诸如萝卜白菜，生姜。大蒜，猕猴拂，板栗，包谷，中药。让来生态园看老人的后辈吃了，玩了还有东西拿回家并通过他们分发给城里的亲朋好友。
生态园的管理者除了给住户提供种子和相关技术外，还经常组织参观、评比诸如谁家包谷种得好，加工技术高，经济价值高．这样，势必出现“两个老人种包谷，儿女孙辈齐关心，想方设法来攻关，争取当个示范户”的状况，让老人们既老有所养，又老有所为，既件会到劳动的快乐，又在有意无意中成为生态农业的带头人。
b、在此墓础上，势必有人来种菜办菜园，种姜办加工的，种蒜苔收购加工储藏冬天空运到广州、上晦卖高价的，喂药鸡让鸡蛋卖四、五元一个的……这样，四百亩土地的利用价值自然高了，生态农业体闲农业也就有谱了，新农村建设也就有个切入点了，缩小城乡差距也不是一句空话了。
6、配备麻将、卡拉OK、洗脚、理发、洗浴、保健、按摩等生活设施。
后 语
前面所说尽管好处很多，但有两点必须强调：
1、政策讲城里人不准在乡下买房子，但并没有讲城里人不能在农村租房子，我们—定要强调一个“租”字，这个租字可以—租五十年(和土地使用权年限一样)而且先交若干定金，适当照顾需要，做到农庄总体风格一样，但可以照顾客户需要，使各栋内部不一，有了定金即好办事，一收五十午租金又可用这笔钱
搞第二期开发。
不用租五十年的，亦可按年交租．租一年的每月租金600元，一年 7200元。
一租五十年的，在五十年内可以继承租赁权，可以转租给他人经营。
2、我们办休闲养老生态园要尽量求得政府支持，发展民间养老事业。
唐人农庄10万只肉鸡放养场地项目招商
一、项目简介
唐人农庄已种植果树100亩，另300亩荒山荒坡（灌木林）和30余亩水库待开发利用，整个农庄被水库、悬崖、稻田包围，自然封闭，基本与外界隔离，极有利于安全保卫和管理工作，极有利于畜禽放养，欲招商10万只肉鸡林下放养项目，采用牛粪养蚯蚓喂放养鸡技术，生产高品质无公害优质肉用鸡。
二、建设内容及规模（仅供参改，投资人自酌）
建设开放式鸡舍2000㎡，育雏室100㎡
建设看管人员住房50㎡
建设饲料加工及保管室50㎡
三、投资估算
基本建设投资60万元，鸡苗、饲料等流动资金投入60万元，共计120万元。
四、效益估算
林下养鸡以蚯蚓、草、虫为重要食源，以自然生态为生活环境，生活力强，健康少病，饲料消耗少，肉质细嫩，毛色光亮，蚯蚓喂鸡后鸡长速加快20%，可提前一周上市，产品为无公害高品质肉鸡，卖价10元/斤以上。
40元/只×10万只＝400万元，扣除成本120万元，当年可盈利280万元。
五、市场营销
主要销往贵阳市及周边城镇，贵广铁路及贵蓉高速公路开通后，重点考虑广州、深圳市场，获利更大。
汇聚14亿人的力量
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