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 贵阳市及贵州省老旧小区加装电梯具体步骤和流程(图)

发布时间:[2019-10] 来源:[贵阳新闻网-贵阳晚报 ] 作者:新华社 浏览量:7953

 

     自十九大后,我国已经进入一个飞速发展的新阶段,新中国的伟大复兴、崛起已不可阻挡,广大人民的生活、工作、学习环境已有质的变化,社会各行各业各尽其职、各显所能,为祖国伟大复兴添砖加瓦。其中最能体现新中国伟大复兴的无外乎就是城市的升级改造、人民生活环境的变化,人们已经脱离刚刚解放时的肩挑马扛、物资匮乏、高耗能低收益的环境;在党中央新的决策指导下,在国家制定的广大惠民政策下,让社会更加繁荣昌盛,让城市之间的链接、发展有了更广的空间,让老百姓真真正正的过上幸福安康的生活,现在已经不再是让部分人先富起来了,而是更多的人都富了起来。

贵阳市及贵州省老旧小区加装电梯实拍图

贵阳市及贵州省老旧小区加装电梯实拍图

     随着社会不断发展变化,人民日常生活环境也在不断变化,告别了以前的单位集体建房,告别了矮小步梯楼房的居住环境,搬进了多功能、智能化、更安全的高档小区居住;然而我国拥有十几亿人口,土地资源非常紧张,面对国家复兴和城市的发展,不可避免的必须要解决老旧楼房的各类问题。

     建于上世纪八九十年代的老楼房老小区,大多数为六七层高的老楼,随着时间变更仍有部分老旧楼房被不同原因保留下来,由于没有安装电梯,造成居住在这些老楼里的百姓出行极为不便,甚至到了痛苦的边缘;为新中国做出不朽贡献的热血青年现已成年迈的老人,这些老人一直秉承无私奉献的精神,大多数老共产党人从未提出特殊要求或是照顾,现在儿孙满堂的“他们”过着幸福、富裕的生活,但他们心中始终惦记着祖国的繁荣富强、强大崛起。

     但由于自身身体原因,这些老一辈贡献者每天都要面对同一个“战斗”,那就是因为居住的楼房没有安装电梯所造成的“爬不上不来,也不愿下不去”的出行问题,这就是老年人生活的真实写照。随着经济的发展和人口老龄化的加剧,为老旧小区增设电梯的呼声越来越高,既有住宅加装电梯需求也成为社会关注并希望推进的重要民生工程。

     为此国家不光出台各类行政指导意见,更是给予资金帮扶等惠民政策,解决老年人出行不便的问题,提高了社会和谐繁荣。

     为适应社会发展,提高居民生活水平,改善旧居条件,立足于妥善解决老旧小区居民面临和迫切需要解决的现实问题,贵阳市城乡规划局根据国家新的发展要求,按照《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《建筑工程施工许可管理办法》,制定出台《贵阳市既有住宅增设电梯管理暂行规定(试行)》,该《规定》秉承适应社会发展,提高居民生活水平,改善旧居条件的基本原则;对既有住宅增设电梯的相应条件、需提交的资料及办理流程等相关问题进行了较为详尽的说明。

     同时强调,按照简化、便民的原则,既有住宅增设电梯涉及的相关审批手续办理由辖区政府各职能部门联合办理,采取并联审批、集中审批等方式提高办理效率。

     在祖国伟大复兴发展的需要下,本着自身发展中应尽的社会责任和贡献,实现公司及个人的社会价值,我公司愿意减少中间代理商利润,按照国家相关规定要求,按照市委具体需要,为新中国伟大复兴出一份力、尽一份责,为美丽新贵州添一块砖、加一片瓦。

     老旧小区楼房增设电梯具体实施要求政策申报审批流程:

     一、加装电梯资质,按照国家相关法律法规,保证居民的安全及利益,由于加装电梯涉及到消防,自来水、地下管网、煤气管道、玻璃幕墙等专业项目,为保证电梯运行的安全稳定,参照沿海发达地区的经验,要求主承接施工方需具备土建资质、玻璃幕墙资质、钢架结构资质等公司与有电梯生产、安装资质的公司一同承接老旧小区增设电梯项目,并非单独的电梯公司可以承接该项目。

     二、明确了增设电梯的相关条件和所需材料,从程序上解决了由谁申请、如何申请、如何审批以及后续管理等方面的问题。针对业主意见难统一等问题,《规定》明确增设电梯占用业主专有部分的,应当事先征求该业主同意;增设电梯应当经本栋或本单元专有部分占本栋或本单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。申请人需征求相关业主形成增设电梯的统一意见并签订协议,明确增设电梯设计方案、费用筹集方案和分摊方案、电梯运行维护保养委托方案等,并将协议、设计图纸等在小区显著位置公示不少于15个工作日。

     三、既有住宅增设电梯涉及住建、规划、质监、消防等十多个部门,规划许可、施工许可等审批起来程序慢且复杂,使部分想加装电梯的老旧小区望而却步。

     按照简化、便民的原则,《规定》在增设电梯办理流程实行一窗受理与并联备案,即由区住建部门一个窗口受理,办理备案和竣工验收均由自然资源和规划、住房和城乡建设、市场监管等部门进行并联审查,且对办理时限进行了规定,要求各相关部门在收到资料之日起5个工作日内办理完毕。

     鉴于增设电梯的土建工程费用一般在30万元以下,建筑面积一般在300平方米以下,《规定》明确对符合法定条件的增设电梯的土建工程办理备案手续,不再办理规划许可和施工许可。这也意味着既有住宅增设电梯办事环节大大减少,进一步缩短了办理时间。

     同时,《规定》对既有住宅增设电梯办理的资料清单、办理步骤也做出了明确规定,要求遵循统一政策、统一标准、统一流程、统一保障的办理要求,实行专人、专章、专窗、专办办理。四、资金筹集难是既有住宅增设电梯的又一“拦路虎”。

     按照规定,增设电梯资金筹集以“谁受益、谁出资”为原则,既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主自行承担。为了更好地解决资金问题,贵阳市将从财政补贴、费用减免和金融支持三方面入手,来减轻业主的经济负担压力。

     《细则》明确,将对内市区范围内既有多层住宅增设电梯项目进行补贴;采取市区共同分担的方式,按照实际情况,每部电梯一次性给予10万元的补助;在增设电梯竣工验收合格后,由实施主体向住宅所在区住建部门提出申请。同时,为切实减轻人民群众的经济负担,增设电梯的申报过程中,除依法进行的检验检测费用,不再收取报建等行政性相关费用。

     《细则》还规定,增设电梯涉及电力、通信、水业、燃气、数字电视等管线移位及其他配套设施项目改造的,相关单位应开辟绿色通道,免费或收取成本费用,予以优先办理。五、既有多层住宅增设电梯应以实用性为原则,必须在原房产建设用地红线范围内,住宅增设电梯后应当满足相关规范标准要求。不得侵占城市道路,不得影响城市规划实施;应尽量减少占用绿化,尽量减少对周边相邻建筑的不利影响,不得增加或变相增加住宅使用空间。

     业主可按相关规定提取住房公积金出资增设电梯,也可提取物业维修资金用于增设电梯的维护和保养。小区物业维修资金管理办公室和小区公积金管理部门在建档移交完成之日起5个工作日内完成维修资金和公积金提取相关工作。

     贵阳市既有多层住宅增设电梯办理所需资料清单 

     一、增设电梯联合备案申报所需资料

     1.既有多层住宅增设电梯申请报告

     2.相关业主协议书(增设电梯设计方案;费用的预算、筹集、分摊、使用方案;电梯使用管理及维护方案)

     3.授权委托书(若有代理人需提供)

     4.本单元专有部分同意增设电梯业主房产证复印件(申报时需提供原件核对);本单元专有部分同意增设电梯业主、代理人身份证复印件(申报时需提供原件核对)

     5.既有多层住宅增设电梯征求业主签名意见表(本单元专有部分占本单元建筑物面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意的材料)

     6.设计单位、电梯安装单位、施工单位等相关单位的资质证书和营业执照

     7.既有多层住宅增设电梯公示公告材料(增设电梯设计方案;本单元专有部分占本单元建筑物面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意的材料;公示日期不少于15个工作日,公示期内不提出反对意见视为不反对)

     8.社区备案意见

     9.施工合同、电梯采购及安装合同

     10.具有相应资质的设计单位出具的设计方案;具有相应资质的地勘单位出具的地勘报告;具有相应资质的单位出具的特种设备、结构及消防安全的评估意见(由设计院视情况决定是否需要出具评估意见);施工图审查机构审核合格的施工设计图及出具的审查报告

     11.电梯总平面图(加盖设计院签章、注册签章、提供一份电子档)

     12.电梯方案设计报建图(加盖设计院签章、注册签章、提供一份电子档)

     13.贵阳市既有多层住宅增设电梯承诺书

 

     二、附件资料。

表-01       贵阳市规划建设项目登记表

                          申请单位(人)资料

申请单位(人)名称

 

组织机构代码

 

联系电话

 

或自然人身份证号码

委托办理人

受委托人姓名

 

身份证号码

 

资料

联系电话

 

项目名称

 

项目地点

 

申请业务

规划选址许可

(打“√”选择)

□新征用地办理《建设项目选址意见书》  □历史土地建设项目选址意见(已取得《土地使用证》)  □非建设用地转建设用地规划审核(农用地转建设用地)

 

建设工程项目规划条件

 

□申请、调整或者确认建(构)筑物建设项目规划条件  □国有土地使用权补办出让规划意见  □历史上取得土地(含闲置地)项目建设规划审核  □关于历史上取得土地的项目超过基准容积率开发建设规划审核 □建(构)筑物建设项目规划条件延期 □市政建设项目规划条件(道路、管线)  □绿化建设项目规划条件

 

规划设计方案审核

 

□申请、调整或者确认修建性详细规划方案审核(房地产、大型商业办公、都市型产业或者酒店等项目) □申请、调整或者确认总平面规划方案审核  □市政工程(道桥、管线)规划方案审核  □绿化工程规划方案审核

 

建设用地规划许可(含临时建设用地)

 

□新征用地办理《建设用地规划许可证》  □历史土地建设用地规划许可意见(已取得《土地使用证》)   □调整建设用地红线审核   □变更土地使用功能审核  □建设用地规划使用功能审核

 

建设工程方案审核

 

□新建建筑设计方案审核 □新建围墙 (构筑物)设计方案审核 □调整建筑设计方案审核 □既有建筑加装电梯设计方案审核  □建筑外立面改造设计方案审核  □既有建筑调整设计方案审核(含变更建筑物使用功能)□临时建筑设计方案审核 □临时围墙 (构筑物)设计方案审核  □广告招牌设计方案审核(含规划许可) □市政工程(道桥、管线)设计方案审核(含调整)(城市或者小区) □绿化工程设计方案审核(含调整)(城市或者小区)

 

建设工程规划许可

 

□建筑工程规划许可   □围墙 (构筑物)工程规划许可  □历史建筑补办工程规划许可(违法

 

建设)□重新核发《建筑工程规划许可》(建筑物) □市政(道桥、管线)建设工程规划许可(含

申请业务

临时)(城市或者小区)  □重新核发《建筑工程规划许可》(道桥、管线) □绿化设施建设工程许可(城市或者小区)  □临时建筑工程规划许可 □临时围墙 (构筑物)工程规划许可   □市政道路开设路口审核

(打“√”选择)

规划条件核实

 

□国有建设土地个人自建房规划条件核实  □复线(用地红线、建筑物、围墙、道路、管线) □市政工程(道桥、管线)规划条件核实(城市或者小区) □绿化工程规划条件核实(城市或者小区)

 

建设档案竣工核验

 

许可证书变更登记与遗失补办

 

□许可证书变更登记(变更建设单位名称、建设位置、建设项目等) □许可证书延期  □许可证书遗失补办  □已取得证书增加明细

 

其他管理业务

 

□个人自建住宅(宅基地)  

 

 

 

 

 

 

 

填写说明

1.请用电脑填写后打印,或用黑色墨水笔填写,字迹应工整清晰,方便阅读,并用A4纸双面打印;

2. 申请单位(或者个人)的名称请按组织机构代码证或其它批准文件上登记的全称填写;

3.有关的联系电话务请真实准确,以免无法及时联系,造成不必要的延误;

4.按照一事一申请的原则,不同项目和事项内容的,请分开申请办理;

5.请根据所申请业务领取相应的业务申请表并认真详尽地填写有关事项,以便规划部门及时、准确地进行审理;

 

    表二、贵阳市建(构)筑物改扩建工程方案审核申请表

建设项目名称

 

建设单位(个人)

 

建设位置

 

土地类别

(打“√”选择)

¨划拨  ¨出让  ¨流转

开发类型

(打“√”选择)

¨都市型产业  ¨保障性住房  ¨三旧

土地使用证编号

 

土地使用证载面积(平方)

 

地号

 

人防报建办理审批表编号

 

土地使用证载用途

 

规划条件编号

 

规划用地面积(平方)

 

房产证编号

 

 

               调整建筑设计方案(未取得《建设工程竣工规划验收合格证》)的项目)

建设项目名称

指标

原审批情况

调整后情况

 

建筑面积(平方)

总建筑面积:

地下:

总建筑面积:

地下:

容积率面积(平方)

 

 

层数(F)

地上:

地下:

地上:

地下:

建筑高度(M)

地上:

地上:

竖向界限(M)

地上:

地下:

地上:

地下:

基地面积(平方)

 

 

商业(办公)

计容面积(平方)

 

 

住宅总套型面积(平方)

 

 

 

即有建筑调整设计方案

(已取得《建设工程竣工规划验收合格证》)的项目。备注:加装电梯无须填写原有建筑基本情况)

建设项目名称

指标

原有建筑基本情况

拟建(加建)建筑情况

 

建筑面积(平方)

总建筑面积:

地下:

总建筑面积:

地下:

容积率面积(平方)

 

 

层数(F)

地上:

地下:

地上:

地下:

建筑高度(M)

地上:

地上:

竖向界限(M)

地上:

地下:

地上:

地下:

基地面积(平方)

 

 

申请人承诺:

(1)图纸和本表中建筑技术经济指标严格按照《贵阳城市规划管理技术规定》及南明区规定计算。我们保证图纸和以上指标真实、准确,若有错误,我们承担相应的法律责任。

(2)我单位已阅知有关备注说明,并承诺对申报资料的真实性及数据的准确性(含电子文件与图纸的一致性)负责,自愿承担虚假、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。

(3)经此次审核的图纸内容如有变更或改变使用性质须重新向规划部门申报。

 

 

 

   

 

         建设(个人)盖章:

 

 

填写说明:

1、请用A4纸双面打印,电脑填写或用黑色墨水笔填写,字迹应工整清晰,方便阅读。

2、申请单位(或者个人)的名称请按组织机构代码证或其他批准文件上登记的全称填写。

3、请认真选择和填写申请表的有关事项,以便规划部门及时、准确地进行审理。

4、按照一事一申请的原则,不同项目和事项内容的,请分开申请办理。

5、若有疑问,请向区及各镇(街)行政服务中心规划窗口咨询。

 

既有住宅加装电梯业主签名意见表

拟加装电梯的建筑物:

房号

对加装电梯设计方案意见

产权人签名(包含共有产权人)

 

联系电话

 

签名时间

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    

旧住宅楼加楼电梯申请书(范本)

      目前,                   住宅由于缺乏电梯上落,入住后家属的老人、儿童上下楼不方便,户外活动将减少,这样不利于居家生活,身心健康,部分妇幼残疾甚至常年无法下楼,缺少与社会的接触交流,失去了与大自然的亲近,增加了寂寞和忧郁,这对整座家属的健康带来了很大的影响,同时,也给社区居委实施居家养老工作带来了诸多不便。所以,进一步改善大家的生活条件很有必要。目前该楼建成已有20年,但是因为没有安装电梯,给入住后居民带来了巨大的困扰。

     为了居民出入上下方便,我们开会通过并且同意加装电梯的户数及面积已超出该座所有共有人三分之二以上的住户(见即有住宅加装电梯业主签名意见表),同时加装电梯后我们将严格遵守《城市建设工程管理规范》、《建筑工程安全生产国家强制性标准与现场施工人员安全技术操作规范》、《电梯安装验收规范》等相关法律法规,不违规施工,不违章操作,严格按照特种设备安装要求落实工程细节!

     经各业主同意选举               等三位为业主代表。

     望批准为盼!

                                      申请人:

                                          

     加装电梯井道工程量分析表

 

分 项  单 位 名 称

单位

数量

单价

小计:元

1

基础土方开挖、回填、外运

立方

 

 

 

2

C30商砼

立方

 

 

 

3

基坑钢筋含加工费

 

 

 

4

基坑防潮处理

平方

 

 

 

5

钢结构加工制作安装(含辅料)

 

 

 

6

钢化玻璃

平方

 

 

 

7

施工脚手架(立面面积)

平方

 

 

 

8

塑料绿色草坪地毯围挡

平方

 

 

 

9

电气部分

 

 

 

10

电梯

 

 

 

11

过道防护栏钢结构

平方

 

 

 

总计

       贵阳市已建老旧小区加装电梯图

贵阳市已建老旧小区加装电梯图

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